2014年4月24日

領匯壟斷天水圍 七年盤點

2012-12-10 12:07:08

領匯(823)上市七周年,對香港人是得是失?領匯上月公布破紀錄的半年業績後,股價再創新高,市值增至近千億元,是近年絕佳的股票投資選擇。但股王風光背後,靠的是壟斷一些地區屋邨商場,大幅加租谷起業績,屋邨小市民付出了沉重代價。

天水圍是領匯長期壟斷的區域之一。領匯在當區擁有五個商場。截至2012年3月底全年,五個商場貢獻3.68億元的淨收入。與上市後首份業績(2006年年度)比較,五個商場租金淨收入六年來增加近七成七。在這六年間,五個商場的樓面面績沒有大變化,意味著租金淨收入的增幅,絕大部份來自加租。

租金升8成  居民收入增1成

羊毛出自羊身上,天水圍商場七成租金增幅,取自租戶,租戶自然會轉嫁到天水圍區居民。事實上,根據統計處的資料,天水圍工作人口每月收入中位數,只是由2006年的9000元增至去年的10000元,增幅只有11.1%,遠遠跑輸同期領匯租金七成七的增長。

領匯今年初再在天水圍最大的頌富廣場,實行新一輪優化計劃,是大幅加租前的指定動作。天水圍居民許先生早前接受《主場新聞》訪問,對於領匯再次翻新商場,感到無奈,「所謂多元化商場,是否真正適合居民呢?單單是頌富商場,已有三家珠寶店、進駐很多品牌服裝店;但我們買日常生活品,選擇依然很少,不是惠康,就是百佳。食店呢?不是大快活、大家樂,就是銀龍連鎖茶餐廳。」

綜合差餉物業估價署及領匯年報的資料顯示,元朗區(包含天水圍)的商業零售面積,有15%由領匯控制。領匯在天水圍的市佔率,肯定不只這個數字。天水圍區內沒有食環署街市及熟食中心,區內7個屋邨商場,有6個都歸領匯管理, 其他位於私人屋苑的商場,基本上就是長江實業(0001)的天下。

小店冇得撈

要逃出領匯,唯一一個選擇,就是由房屋署管理的天恩商場。但天恩街市物價近年也被領匯扯高,許先生說:「唯一是天恩街市內一家菜檔,價錢比領匯街市起碼平一成,領匯的商場冬瓜每斤賣3、4元,這家菜檔賣2元。」正因如此,這家菜檔經常大排長龍。

領匯堂而皇之的「優化」過程,其實就是大品牌的連鎖商店進駐,小店靠邊站。天水圍一班學生在9月底發起聯署,希望保衞陪伴他們成長的「甜心糖菓屋」。在商場經營了十三年糖菓屋,是頌富碩果僅存的街坊小店。今年10月,糖菓屋正式成了「優化計劃」下的犧牲品,結業收場。

「優化」除去的,不只是小店。許先生記得,幾年前商場大堂還設有假花糟,有不少公公婆婆坐在假花糟休憩,夏天避暑,冬天避寒。但後來商場用欄杆把花糟圍封,之後更索性拆去,花糟最後更改裝成自動電梯。商場內可坐下休息的地方,所剩無幾。七年過去,領匯在居民眼中,已成為神憎鬼厭的巨獸。

發表評論

想看更多類似的內容?馬上訂閱主場新聞:

相關文章

領匯的溝淡戰術

丘亦生

領匯(823)在上周公佈業績時,出其不意透露有出售商場的打算,雖然管理層隨即淡化說沒有迫切需要,兼且會善價而沽,不過,按其過去吹風及試水溫的往績,若非管理層有心出招,斷不會無的放矢,事前張揚。好似行政總裁王國龍2010 年 7 ...

資料圖片:領匯行政總裁王國龍

領匯街市去年加租28% 加幅漲1倍

主場報道

領匯今午公佈全年業績,截至今年3月底的財政年度,領匯總營業額按年增加9.7%至65.06億港元,物業租金(商鋪、街市檔位)收入佔75%達48.72億港元,按年增長9.46%。去年領匯商鋪續租租金增幅達24.7%,較前年增幅23....

圖:Ashley Hau

荃灣麗城街市租戶 被長實公司逼遷

主場報道

荃灣麗城花園萬有街市,裏裏外外掛滿「業主無良迫遷」、「血本無歸」的白底紅字橫額。據《蘋果日報》報道,管理公司近日突然通知該街市內各租戶,稱業主決定提早一年終止合約,要求商戶於今年10月底交吉,不獲賠償。該商場三年前被長實旗下的置...

領匯加租 穗禾街市肉檔全結業

主場報道

《明報》今報道,位於火炭半山的穗禾苑街市的肉檔,因領匯大幅加租而全面撤走。租金加幅近雙倍,牛肉、豬肉、燒味檔在近月相繼退租: 穗禾苑最後一個肉檔「健盈肉枱」上月初突然結業,沙田區民建聯區議員彭長緯指出,肉檔結業後他曾聯...

規定租戶買第三保 領匯新招逼遷

規定租戶買第三保 領匯新招逼遷

主場報道

領匯近日要求街市租戶購買第三者保險,當中觀塘翠屏北邨、小西灣及黃大仙部份檔主均表示首次收到有關函件,若租戶不購買第三保,將被拒續租。 領匯職員回應《蘋果日報》記者表示,購買第三保的規例一直存在,並建議租戶購買2,000萬...